親の土地をめぐって子どもたちが争うことを防ぐためには、相続が発生してから対応するのではなく、生前のうちに土地の承継方法を整理しておくことが大切です。

特に、土地を誰に残したいのか、売却してもよいのか、土地を取得する人と取得しない人との間でどのように財産のバランスを取るのかを考えておくと、死亡後の遺産分割協議を進めやすくなります。

代表的な対策としては、遺言書の作成、信託の活用、生前の土地売却、生命保険による代償金の準備などが考えられます。それぞれメリットだけでなく注意点もあるため、家族構成や財産内容に合わせて検討しましょう。

土地を誰に相続させたいのかが決まっている場合には、生前に遺言書を作成しておく方法があります。

たとえば「自宅の土地と建物は長男に相続させ、預貯金は長女に相続させる」と具体的に定めておけば、相続開始後に兄弟姉妹が土地の取得者を一から話し合う必要を減らすことができます。

特に土地の価値が遺産全体の中で大きい場合には、土地だけでなく預貯金やその他の財産も含めて全体の配分を考えることが重要です。特定の子に土地の大部分を取得させる場合には、他の相続人の遺留分についても確認しておく必要があります。

遺言方法としては自筆証書遺言のほか、公正証書遺言を利用することもできます。

公正証書遺言は公証人が遺言者の意思を確認しながら作成し、原本が公証役場等で保管されるため、紛失・隠匿・改ざんのリスクを避けやすく、家庭裁判所の検認も不要です。もっとも、公正証書遺言であれば絶対に無効にならないという意味ではありません。遺言能力や内容をめぐって争われる可能性は残るため、財産関係や本人の意思を整理したうえで作成することが大切です。

土地をすぐに子どもへ相続させるのではなく、生前から信頼できる家族などに管理を任せたい場合には、信託を利用する方法も考えられます。一般に「家族信託」と呼ばれることがありますが、これは法律上の制度名ではなく、家族などを受託者として利用する民事上の信託を指して使われることの多い呼び方です。

たとえば親が土地や賃貸不動産を信託し、長男を受託者として管理を任せ、賃料などの利益は親自身が受け取るよう設計することがあります。将来親の判断能力が低下した場合でも、信託契約で定めた範囲内で受託者が管理を継続できる点は、信託を利用するメリットの一つです。

一方、信託を設定すれば相続問題がすべて解決するわけではありません。

誰を受託者にするか、土地をいつ売却できるようにするか、親が亡くなった後に受益権や信託財産を誰へ承継させるかなどを契約で慎重に設計する必要があります。

子どもの誰も土地を利用する予定がなく、「相続後はいずれ売却することになる」と分かっている場合には、親が元気なうちに土地を売却して現金化しておく方法もあります。

土地そのものを複数人で分ける場合と比べると、現金は金額に応じて分配しやすいため、遺産分割の選択肢を増やすことができます。

ただし、「現金にすれば必ず公平に分けられる」とまではいえません。土地を生前に売却すれば、売却価格や譲渡所得税、仲介手数料なども考慮する必要があります。また、売却した現金をその後の生活費や介護費などに使えば、相続時に残る金額も変わります。

さらに、自宅として利用している土地や将来子どもが住みたいと考えている土地を売却すると、後から取り戻すことは簡単ではありません。

生前売却を選ぶ場合には、単に「相続で揉めないため」だけでなく、親自身が今後その土地を必要とするかどうかも十分に検討しましょう。

一人の子に土地を取得させ、他の子には金銭を取得させたい場合には、生命保険を利用して代償金の原資を準備する方法も考えられます。

たとえば長男に自宅の土地と建物を相続させたいものの、預貯金が少ない場合に、長男を死亡保険金の受取人として生命保険を契約しておけば、受け取った保険金を資金として他の相続人への代償金を支払える可能性があります。

ただし、死亡保険金は、契約上の受取人が自分の権利として取得するのが原則であり、通常の遺産分割の対象となる相続財産とは異なります。

お電話でもメールでも　お気軽にお問合せください。

北区、都島区、福島区、此花区、中央区、西区、港区、大正区、天王寺区、浪速区、西淀川区、淀川区、東淀川区、東成区、生野区、旭区、城東区、鶴見区、阿倍野区、住之江区、住吉区、東住吉区、平野区、西成区

堺区、中区、東区、西区、南区、北区、美原区

岸和田市、豊中市、池田市、吹田市、泉大津市、高槻市、貝塚市、守口市、枚方市、茨木市、八尾市、泉佐野市、富田林市、寝屋川市、河内長野市、松原市、大東市、和泉市、箕面市、柏原市、羽曳野市、門真市、摂津市、高石市、藤井寺市、東大阪市、泉南市、四條畷市、交野市、大阪狭山市、阪南市

所在地：〒530-0012 大阪市北区芝田2-7-18 LUCID SQUARE UMEDA 3階
電話番号：06-6376-2568

所在地：〒541-0046 大阪市中央区平野町2-1-2 沢の鶴ビル3階
電話番号：06-6226-8091

所在地：〒541-0052 大阪市中央区安土町3-4-10 京阪神安土町ビル3階
電話番号：06-6271-6265

所在地：〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-10-8 パシフィックマークス肥後橋5階
電話番号：06-6443-9490

所在地：〒556-0011 大阪市浪速区難波中1-10-4 南海SK難波ビル6階
電話番号：06-6643-9304

所在地：〒530-8201 大阪市北区中之島1丁目3番20号
大阪市総合コールセンター：06-4301-7285

管轄例：北区・西淀川区・淀川区・東淀川区
所在地：〒530-8216 大阪市北区梅田1-2-2-700 大阪駅前第2ビル7階
電話番号：06-4797-2948

管轄例：都島区・旭区・城東区・鶴見区
所在地：〒534-8502 大阪市都島区片町2-2-48 JR京橋駅NKビル4階
電話番号：06-4801-2948

管轄例：福島区・此花区・西区・港区・大正区
所在地：〒552-8505 大阪市港区弁天1-2-2-100 大阪ベイタワー イースト1階
電話番号：06-4395-2948

管轄例：中央区・天王寺区・浪速区・東成区・生野区
所在地：〒556-8670 大阪市浪速区湊町1-4-1 大阪シティエアターミナルビル（OCAT）5階
電話番号：06-4397-2948

管轄例：阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区
所在地：〒545-8533 大阪市阿倍野区旭町1-2-7-702 あべのメディックス7階
電話番号：06-4396-2948

所在地：〒540-8544 大阪市中央区大手前三丁目1番41号 大手前合同庁舎
不動産登記に関する問い合わせ：06-6942-9496

所在地：〒540-8541 大阪市中央区大手前1丁目5番63号 大阪合同庁舎第3号館
電話番号：06-6941-5331

所在地：〒530-8585 大阪市北区南扇町7番13号
電話番号：06-6313-3371

所在地：〒531-0071 大阪市北区中津1丁目5番16号
電話番号：06-6372-7221

所在地：〒540-8557 大阪市中央区大手前1丁目5番63号 大阪合同庁舎第3号館
電話番号：06-6942-1101

所在地：〒542-8586 大阪市中央区谷町7丁目5番23号
電話番号：06-6768-4881

所在地：〒543-8503 大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目11番25号
電話番号：06-6772-1281

所在地：〒556-0011 大阪市浪速区難波中3丁目13番9号
電話番号：06-6632-1131